60平方米的建筑面积，100平方米的使用面积。

买一层送一层的户型受到购房者的追捧。

随着各地纷纷对建筑层高作出限制，沈城部分地产商不再设计复式户型。

现状

购房者青睐买一层送一层

2006年11月，市民闫雪在于洪区购买了一套买一层送一层的复式住宅，建筑面积为66平方米，但是两层的使用面积却近100平方米。闫雪告诉记者，尽管这套房子比同区域的房子贵了1000多元/平方米，但她还是豪不犹豫地买了这套房子，“使用面积比建筑面积大很多，还能享受跃层住宅的感觉。”

记者在采访中了解到，沈城一些楼盘推出的复式小户型也都呈现热销的局面。

据了解，这种复式户型最初不过是开发商的一种“创新”。国务院规定，2006年6月1日起，新开发项目套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发总面积的70%以上。此政策一出，开发商开始转向开发大层高的复式户型，一批建筑面积90平方米以下，层高超过4.8米，甚至高达5.1米的中小户型应运而生，而以建筑面积50平方米~60平方米户型居多。

未来

部分地产商将不再设计复式户型

针对开发商大量建设复式大层高户型，将90平方米以下的房屋增加层高而变相扩大面积的行为，记者采访了沈阳市规划和国土资源局。该局一位刘姓工作人员告诉记者，目前沈阳市层高在4米~4.9米（含）的楼房，建筑面积按该层水平投影的1.5倍计算；超过4.9米，按该层水平投影面积的2倍计算。土地出让金和城市配套费都按照此标准缴纳。

该人士告诉记者，这一政策已于2007年开始实施，受这一政策的影响，很多以前开发复式住宅的开发商也不再开发复式住宅了。“因为他们现在利益上受损失了，以前没有限制的时候，他们这么做是变相改变容积率了。”该人士这样认为。

记者就此事采访了辽宁恒泰房屋开发有限公司副总经理庄盛麟，他表示，对层高的限制，无疑对开发商靠增加层高而变相提高容积率的行为进行了遏制。所以他们新近规划的项目中，已经不再设计这种复式户型。

目前沈城地产商中所推出的复式户型已有所减少。甚至今后也将不再开发复式户型。

揭秘

大层高户型造成相关税费流失

那么为什么各地要对建筑层高进行限制呢？一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，一些开发商通过增加建筑层高扩大建筑空间规避土地出让金，少缴城市配套费用等。如原来5.1米高、50平方米的房子，建成复式房后，房屋的使用面积增加了近一倍，而开发商缴纳的土地出让金却仍按50平方米缴纳。而购房者也在总房款、契税、维修基金、物业费等方面得到了实惠，但是这却给国家造成了相关税费的流失。