2007年底起,地产界关于房价问题出现了王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的“拐点论”、潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)“百日巨变论”，来自不同角度的声音不绝于耳，闹得网络、媒体沸沸扬扬，拐来拐去，变去来兮。
沈阳的房子该涨的还在涨，该卖的还在卖。一帮等着沈阳房子降价“大拐论”的人，喊了半年，嗓子都喊哑了，也找不到哪个楼盘有机可乘，一些本不想买房子的人，迎合王石‘三、四年以后再买房的理论’喊着口号，讨伐开发商，要是不降价，开发商必死。接着，各种媒体又来讨论银行先死，还是开发商先死的理论。接下来，就是开发商高定房价，让利促销，让那些预言沈阳房价‘拐’的人兴奋了好一阵子，到后来连自己都不好意思再跟着摇旗呐喊了。

　　沈阳房价咋“拐”

　　做为省会城市，沈阳的房价在全国同等城市排名始终在后边，究其原因就错综复杂了，回忆前些年手里的钱，看看当今的房价、物价上涨的幅度，再摸摸现在的存款，沈阳的住宅均价3750元是不算高的。当然，沈阳的房价落在全国省会城市的后边是沈阳人的福气，我们不去追究它的原因。2007年，在土地增值税，物业税，一系列政策出台的重拳下，沈阳的房价却开始一路攀升，增幅居全国的前列。尽管如此，沈阳的房子同比价格仍在低价位徘徊，尚无过多的泡沫产生，中国的地产泡沫在沈阳是难以形成的。这是过于理性购房的沈阳人给开发商出的难题。所以，沈阳市民80%仍然在没有物业，传统户型中遮风挡雨，沈阳人没在意人家比我居住的条件好！尽管小偷偶尔来光顾几次，园区乱点，管它呢，自己家里装修好就行了，那些高价的楼盘住着的人非富即贵，与我何干。一个王石的“拐”，一个潘石屹的“变”能让房价下来吗？地产商能在低利润中“拐”吗？没利润咋“拐”。

　　动迁费该不该涨

　　近年来，随着金廊工程和城市建设的速度加快，睡了很久的皇姑区都大刀阔斧地动了起来，去年被迁走的补偿金还每平米3800元，过了一年，同样地理位置不给5600已经不走了，动迁成本5600，拆了再盖多少钱？这是市内一般地区的状况。在沈阳明年动迁费超过8000元就一点都不新鲜了。开发商拆5000，建新的还得卖5千，哪个开发商肯干？

　　看沈阳的周边，浑南新区开发了大片的社区，让沈阳人发现，原来房子可以建得这样好，5000~14000/㎡很多人接受了，接受它的群体大都是住在市内南部或二次置业的人群，沈北新区辉山板块的异军突起，唤起了人们的真山真水的向往，把一个交通尚未完全城市化的区域炒得热火朝天，沈北建区，浦河岛概念对应长白岛应运而生，道义大学城吸引了二十余家地产大鳄在那里造城，把沈阳南北弄得轰轰烈烈，在房地产一片“拐”声和“变”声中，开发商依然在津津乐道地在改天换地，造城整景。那边网上已经讨论到银行先死，还是开发商先死的网民们，忙着为开发商和银行安排后世时，开发商们还想着怎么涨价呢！

面对土地成本的提高，建筑成本的提高，增值税预增额的提高，拆迁费用的提高。各种收费的提高，住宅档次的提高，我猜。如果动迁成本再提高，那么，房价在6000元/㎡以下的房子，降价的机会等于零。动迁在皇姑区低于3000元补偿谁也不走，房子卖不到5000谁盖？

　　5000元/㎡以下的房子不会跌

　　很多准备买房子的人到处打听现在买房，房价会不会跌，没钱买房子和不想买房的人装出一幅预言家的模样说“肯定得跌”。开发商说“不能跌”。推高房价再让利的开发商跌给你看。政府不言不语，咋办？王石说“已经拐了”沈阳老百姓找不着：拐“哪儿去了。连郊区的房子都4000多了。依我看，这些不同目地的人都在信口开河，了解房地产成本结构的人都很清楚，沈阳的房子3000~5000/㎡的价格“拐”不了，要是“拐”也得往高了“拐”否则，开发商没有利润，都得等着不盖。供需矛盾一大，房价反而会井喷，沈阳的情况不同其他城市，如：北京、上海、广州等动辄2.3万的平米价。笔者赞成高价房拐点惠民，但据我了解，如果是2007年拿的地，沈阳三环外的综合成本也要突破3300元/㎡，如果卖价3500，利润尚不足20%。按新税征收办法，税钱都得贴进去。让王石来降，还是老潘能降？

　　可见这些言论发表都纯属为标新立异，哗众取宠的游戏而已。老百姓趁房价尚能承受，在沈阳投资置业当前是最佳时机，那些制造房价闹剧而赚足吆喝的人也该收场了。