内地住房成本分析

多层砖混房屋成本（元/平方米） 
序号 项目 单价1 单价2 
1 设计费 10.00 7.00 
2 土建成本 550.00 510.00 
3 水电 30.00 25.00 
4 地价 80.00 60.00 
5 其他 20.00 25.00 
6 合计 690.00 627.00 
7 对外售价 1,450.00 1,350.00 
8 每加一层 30.00 30.00 
　 　 　 　 
    
高层框架电梯房屋
 
序号 项目 单价1 单价2 
1 设计费 10.00 8.00 
2 土建成本 650.00 610.00 
3 水电 40.00 35.00 
4 地价 40.00 35.00 
5 其他 20.00 25.00 
6 合计 760.00 713.00 
7 对外售价 1,550.00 1,350.00 
8 每加一层 50.00 30.00 


资料来源：邵阳晚报

    本人认为完全合理，早年听说碧桂园每平方米的成本只有300多元。大家可能认为地价太低了，但在内地不低。国家征地，最低只补偿每亩2000元。如果按1：3的容积率计算，则上述40元每平方米的地价折合总成价就是120*667=80040元每亩，因此在内地绝对是高地价。地产商喊地价太高完全是假话。因此中国地价还应当成几十倍地提高。

    中国人均耕地只有1000平方米左右，而农民就是靠这1000平方米生活，福利经济学告诉我们：任何改革都应当遵循帕累托最优原则，因此征地给农民的最低补偿应为50年生活补偿标准，即使按每月生活费用300元计算，则每千平方米征地应补偿12*300*50=180000元，即每平方米初始地价应为180元，这还这包括地产商应向政府缴纳的其他税费。